多房源一夜涨价百万!深圳住建局坐不住了:严

原创 2020-04-24 03:24  阅读

  另据中国证券报消息,近日深圳多套房源一夜之间涨价百万。接连跳动的数字,刺激着买房者敏感的神经。楼市的过热引发广泛关注,恐慌情绪正在深圳楼市蔓延开来。

  去年11月份到年底,深圳市部分片区已经开始上涨。不过这属于正常的板块轮动范畴,因此并未引发市场的格外关注。

  3月7日,中原地产代理的香蜜湖片区一套房源从1280万元上调到1380万元;3月16日,乐有家代理的一套华润城润府二期的房源从1500万元上调到1600万元;4月15日,链家代理的润府二期另一套房源从1450万元上调到1500万元……

  每天早上一打开手机APP,就能看到十几条关注房源的动态。一夜之间上涨百万元已成常态。一位看房者表示,自己去年下半年开始看房。为此专门下载了五六个中介平台的APP。而如今,这些APP推送的跳涨信息如噩梦一般,正让自己陷入深深的焦虑之中。

  除了供需因素以及疫情导致前期积压需求近日集中释放外,二手房中介也成了房价走高的支持者与助推者。

  原则上房源为业主商品,中介无权定价。申博百家乐业主每每调整房源价格,中介也只是负责审核房源信息,并配合业主改价。

  据了解,各家中介平台对业主调整挂盘价几乎都无限制,对于一些总价在1000万元以上的房源,单次调价百万元属于常规操作。

  表面看来,房源价格多少全凭业主所定。实际上,业主定价时肯定会参考中介的建议。

  而中介的佣金是根据房源的成交价按点提成的。房源价格越高,也意味着中介能分到的提成越多。

  按照4%的提成来算,一套价值500万的房子,中介费就是20万;提价百万,中介付费也就涨了4万。

  据新华网报道,深圳市宝安区、南山区等热点区域新房项目对外号称项目售罄,实际转为内部消化,缴纳喝茶费后才可买房。如宝安中心区的热销项目新锦安海纳公馆目前仍在建设中,中介人员称该项目还有少量房源,但要另交65万~80万元的喝茶费更名。以116平方米的4房户型为例,总价1120万元,喝茶费高达100万元;榕江云玺97~100平方米两房,喝茶费需75万元。

  针对市场乱象,监管部门再度出手严打。4月3日宝安区住建局发布通知,表示将严厉打击收取喝茶费更名费等违法行为,提及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。4月9日晚,深圳南山住建局再次发文表示,个别中介人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价,主管部门将联合执法部门严格查处。

  以海纳公馆为例,目前只有少数几套房源在售, 面积在89平方米的房源总价在800万元左右,喝茶费为75万元,面积为116平方米的房源,总价在1150万元左右,喝茶费为80万元,而金亨利二期相对较便宜,费用在50万元上下。

  据国家统计局最新数据显示,3月份70个大中城市中,深圳房价领涨4个一线城市。其中,新房价格环比涨0.5%;二手房价格环比涨1.6%,涨幅居70个大中城市第一。

  另据深圳市住建局的数据,3月全市新房网签4224套(含商业),环比增长153.8%;住宅3152套,环比增长279.8%。

  而进入4月,新房成交量继续提升。根据深圳贝壳研究院数据,3月30日―4月12日,深圳新房共成交1974套。

  另据深圳贝壳研究院统计显示,3月全市二手房网签8462套,其统计的十个片区房价全部上涨。其中,宝城、宝中、前海同比涨超20%,新洲、景田同比涨幅在10%左右。

  分析认为,3月以来深圳楼市的这一轮上涨行情,主要由前海概念和学区房两大主题引领。

  据了解,包括南山、宝安在内的前海片区之所以成为房价上涨的领头羊,主要是受前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区双扩区利好消息影响。

  而学区房则是助推深圳房价上涨的常态化因素。以福田八卦岭片区为例,该片区本来老破小楼盘居多,房价表现平平,但自从2019年初传出要建设一所名校的消息后,房价一路上行。一年之内,片区内城市主场小区成交价上涨达46%。

  针对深圳房价上涨情况,4月17日,深圳市住建局也作出了回应:近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨,主要是前期积累的需求集中释放造成的,同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。

  深圳市住建局相关负责人表示,3月份深圳二手住宅均价为64000元/平方米左右,价格总体稳定,市场价格涨幅不大,并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。

  同时,对于个别楼盘收取喝茶费捂盘惜售恶意加价等问题,深圳市住建局也表达了坚决打击的态度,表示将密切关注市场动态,联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。

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